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　 XX城中村可行性报告

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更新日期：2006-07-06

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简　介：

目录
第一章前言 3
1．1 报告编制目的 3
1．2 报告编制依据 3
1．3项目概况 4
第二章项目开发经营环境分析 6
2．1国内房地产市场经济回眸 6
2．2武汉经济发展概况 9
2．3 武汉房地产市场运行情况 12
2．3．1 综合概述 12
2．3．2 2003年房地产主要经济指标 13
2．3．3 房地产相关经济指标 17
2．4 2003年武房指数回顾 19
2．4．1商品房价格稳步上涨 19
2．4．2 存量房价格涨幅较大 23
2．4．3 房屋租赁市场波动较小 24
2．5 2004上半年武汉房地产运行情况 25
2．5．1 2004上半年房地产主要经济指标 25
2．5．2 2004上半年房地产市场评述 27
2．6现阶段房地产政策导向 31
2．6．1现阶段政策主线 31
2．6．3房地产金融政策 32
2．6．4房产市场政策 33
2．6．5政策评析 34
2．7 武汉房地产市场未来发展趋势分析 34
第三章项目周边物业市场调查分析 36
3．1投资地块的地理环境 36
3.1.1地块周边状况 36
3.1.2地块周边配套现状 36
3．2青山片区房地产市场浅析 36
3．2．1青山区域概况 36
3．2．2青山区房地产市场现状 38
3．2．2区域产品特点 41
3．3区域总体环境特点 43
3．3．1总体环境分析 43
3．3．2未来规划 43
3．3．3目前状况 43
3．3．4存在问题 44
3．4青山房地产发展优势 44
3．5未来的发展潜力和趋势 47
附:项目周边主要物业分析 47
第四章、项目周边区域消费者调查分析 51
4．1选取样本的基本情况 51
4．2经济能力与购买力需求 54
4．3影响被访者购房的因素 57
4．4被访者对住宅的购买偏好 59
4．5被访者对小区规划配套的建议 61
第五章项目开发经营SWOT分析 64
第六章项目定位 65
6.1 目标市场定位 65
6.2 目标消费群定位 65
6.3 产品定位 65
第七章项目规划、建筑设计建议 67
7.1. 项目总体规划建议 67
7.2 住宅建筑设计建议 70
7.2.1 总体规划布局构思 70
7.2.2 项目建筑风格建议 70
7.2.3 道路系统布局建议 71
7.2.4 景观设计建议 71
7.3小区配套设施建议 72
7.3.1.商业配套建议 72
7.3.2 交通配套建议 73
7.3.3 体育娱乐设施建议 73
7.3.4 医疗卫生配套建议 73
7.3.5 教育文化配套建议 74
7.3.6 户车比建议 74
7.3.7 户型配比建议 74
7.3.8 安防智能系统建议 75
第八章项目开发经营策略及投资估算 77
8.1项目开发经营策略 77
8.2项目投资估算 78
8.3项目实施进度安排 79
第九章项目效益及风险分析 81
9.1经济效益分析 81
9.1.1项目经营策略 81
9.1.2成本、费用和各项税收 81
9.1.3投资利润 82
9.2环境效益分析 82
9.3社会效益分析 82
9.4风险性分析 83
第十章结论与建议 86
10.1项目结论 86
10.2项目建议 87

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