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  中国不动产投资信托基金研究
 文件格式: 文件页数:58
 上 传 者:本站会员 更新日期:2006-10-30
 面向会员:所有会员 文件大小:661.5 K
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简 介:

中文摘要
房地产业已成为我国的支柱性产业之一,公司与个人都纷纷把房地产作为主要的投资方向之一。由于房地产投资相对复杂,需要非常广泛的专业知识,因此引导这种日益增长的投资需求,以降低投资风险,保护中小投资者的利益已是当务之急。
在美国,二十世纪60年代已出现了这样的投资需求,因此创立了不动产投资信托基金(REIT),并取得了成功。本文正是从美国的REIT公司入手,分析其形成与发展、政策优惠和限制、以及公司运营机制等方面,从而提出我国现阶段发展不动产投资信托基金的必要性和可行性,以及在管理REIT时的建议。
信托是REIT的本质法律特征。因此REIT的创立动机就应该是满足中小投资者的投资需求和保护他们的利益。这也是本文在政策建议中的根本出发点。
由于目前我国的房地产业还不是很成熟,因而避免不动产投资信托基金炒作房地产也是政策建议的重点之一。这种限制主要是对REIT的投资方向、运营机制、会计政策、利润分配等方面用法律的形式进行约束。
本文最后通过对比分析目前在北京的两家“类”REIT公司,提出了现阶段创立我国不动产投资信托基金的两种突破口模式,即资产管理公司模式和投资公司模式。


关键词:信托 不动产投资信托基金 投资需求 收益性物业

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