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　 XX高层住宅施工组织设计

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更新日期：2006-11-14

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简　介：

第一章工程概况及工程特点
XX科技大学教工高层住宅楼工程拟建于XX科技大学校区内，由XX理工大学建筑设计研究院设计，是学校教职工出资兴建的，本次投标为第Ⅲ标段，除桩身以外的土建、室内给排水、电气，除电梯以外的设备安装及消防工程。
第一节工程概况
一、建筑概况
第Ⅲ标段为5#、6#建筑，该两栋建筑设计相同，平面均为一梯六户，建筑平面尺寸52.2×27m，每层建筑面积为963.3m2，单栋总建筑面积24240m2，建筑主体25层，建筑高度74.5m。底层层高3.0m，主要为自行车库；一～二十四层为标准层，层高2.9m，均为职工住宅，每栋建筑设楼梯一部、电梯两部并在底层设有门厅。该住宅功能齐全、交通便利。
该工程门厅、电梯厅、公共卫生间内墙采用浅色花纹玻化砖，卧室、楼梯间、设备用房内墙采用喷涂白色106涂料，其它内墙采用粗装修。门厅、电梯厅等部位做轻钢龙骨石膏吊顶，无吊顶处顶棚做法同相应部位内墙面；外墙为水刷石墙面，地面自行车库采用水泥砂浆抹面光，门厅地面、楼面一至二十五层走道、电梯厅采用全玻化地砖，其余楼面均为粗抹灰。上人屋面采用APP改性沥青防水卷材，不上人屋面采用二布三胶防水层，面铺细砂。具体建筑概况详见（插表-01）。
二、结构概况
本工程采用人工挖孔桩基础，桩帽、承台面标高均为-3.5m，承台厚度为2.0m，承台平面9.4×9.1m、9.7×5.7m两种，其余为桩帽，桩帽平面1.3×1.3m，承台与桩帽、桩帽与桩帽间由基础梁连结，基梁面标高同桩帽标高，基梁高分别为1.8m、1.2m、0.5m。
本工程设计为框架剪力墙结构，剪力墙厚度大部分为250厚，仅E 、H 轴为200厚，本工程按7度抗震设防，框架及剪力墙的抗震等级均为三级，Ⅰ类建筑场地，建筑结构安全等级为一级。本工程门厅屋面设计为钢结构。具体结构概况详见（插表-01）。
建筑结构概况表
（插表-01）
建设单位 XX科技大学设计单位 XX理工大学建筑设计研究院
工程名称 XX理工大学教工高层住宅工程地点 XX科技大学校园内
总建筑面积 24240M2 结构型式框架剪力墙
建筑平面尺寸 52.2×27m 抗震设防 7度
基础型式人工挖孔桩承台基础占地面积 5900m2
安全等级一级抗震等级三级
建筑场地一类防火等级一级
建筑高度 74.5m 建筑层高底层3.0m，其余均为2.9m
建筑层数 25层交通情况一部楼梯、二部电梯
砼强度等级 C40 标高20.30m以下梁、板、柱、墙
C35 桩帽、承台、基础梁、标高20.30～40.60m梁、板、柱、墙
C25 标高60.90m以上梁、板、柱、墙
C20 构造柱、窗台板、压顶等后浇构件
围护结构分户墙、外墙、楼梯间墙250厚加气砼（砼墙为200厚处，则填充墙也为200厚），户内墙（轻质隔断除外）150厚加气砼，轻质隔断采用泰板或铝合金玻璃

三、安装工程概况
1、电气工程
(1)供配电：小区总电源采用独立双电源进线，一备一用，经变压分配以三相五线制配至各配电点，各单体建筑为一类防火建筑，其消防负荷为一级负荷。消防一级负荷采用双电源，并在末端双电源自动切换箱内各自切换。
(2)线路敷设：电源从小区变电所沿地沟敷设至各单体竖井内，弱电线从物业中心沿地沟敷设至各单体三表间内。在竖井内电缆沿梯架敷设，所有导线均穿阻然塑料管。在竖井内预制分支电缆沿专用支架敷设。
(3)保护接地：凡正常情况下不带电的金属设备外壳接地保护，为此本工程采用低压380/220V三相五线制和单相三线制供电系统，其中一根为专用保护地线，平时不载工作电流，在竖井和低压母线地沟内均设有专用保护接地干线与综合接地系统相连。照明线路另设第五根和第三根线，随供电线路配至用电点，整个保护接地系统必须可靠连接以保证安全。
(4)防雷接地：本建筑为二类防雷等级设计，避雷带采用φ12镀锌园钢在女儿墙、屋面上明敷。利用柱内两根φ16以上主筋作引下线，从上至下必须连成通路。并在剪力墙顶端预留钢板100×100×10与避雷带焊接共16处。从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线、建筑物内金属门窗和金属物体等与均压环焊接。利用建筑物基础内的四角主筋为防雷接地极，并与地板钢筋网焊接成电气通路，基础应连接成通路。其接地电阻不大于1欧姆。弱电接地与防雷接地共用。
2、给排水工程
(1)给水系统：根据规范及甲方使用要求，采用变频供水方式。
分两个区：
低区：底层～十二层；高区：十三层～二十四层。
(2)消防系统：
a、消火栓给水系统：
控制与信号
消防按钮动作后，信号同时传递至消防控制中心（显示位置）及加压泵房内消火栓专用加压泵控制柜（水泵出水压力1.2Mpa）。
b、自动喷水灭火系统：
采用闭式湿式自动喷水灭火系统。
水流指示器及报警阀压力开关信号同时传递至消防控制中心（显示位置）及水泵房内消火栓专用加压泵控制柜（水泵出水压力1.2Mpa）。
(3)排水系统：
a、卫生间粪便污水经三格化粪池处理后排入校区污水管道。
b、废水经集水坑后用潜水排污泵抽升至室外雨水管道，潜水泵由安装在集水坑内的液位讯号器控制。
四、工程地质概况
本工程基础持力层为第4—2层，中风化泥页岩层，地基承载力标准值Fk=1200kpa，场地上部土层与下伏基岩为不含水层，基岩面上的碎石层及基岩表层的风化裂隙带具有弱含水性，地下水为上层滞水。其余地质情况详见中南勘察设计院提供的《XX理工大学高层住宅楼岩土工程勘察报告》（2000.2）。
五、施工现场环境情况
1、施工现场“三通一平”及桩基础已完成，围墙施工完毕，施工条件具备
2、周围有绿化树木、樟树林等，须作好保护工作。
3、本场区为坡地，须作好排水处理。
4、武汉市冬夏气温变化明显，施工时须制定季节性施工技术措施，确保工程质量。
第二节工程特点
1、本工程设计为框架剪力墙结构，其中剪力墙大部分墙厚相同，层高一致便于墙体模板的优化设计，剪力墙模板方案的优化，是本工程施工的重要环节。
2、本工程桩帽、基梁底标均在-5m以下，土方开挖、基坑边坡处理、排水、周边树木的保护等须制定安全、可行的施工方案。
3、本工程位于校园内，搞好文明施工也将是本工程施工组织的重点工作。
第三节主要工程量
为便于施工组织的量化要求和可行性分析，对主要工程量进行了粗约的计算统计，以下统计的数据仅供本组织设计参考使用。

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