2006xx市房地产市场调研中国文案网

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　 2006xx市房地产市场调研

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更新日期：2007-02-28

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简　介：

第一章 xx市社会经济概况

一．地理环境和居住结构分析
（一）地理环境分析
xx市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。xx辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。辖区拥有8.2万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。独特的地形，造就了xx是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。城市不是放射型发展，而是组团式建设。各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。

（二）居住结构分析
由于交通的不便利，致使xx的区域居住比较有本地特色。市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。据调查，xx人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来xx人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，xx没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。

二．经济发展状况
2 GDP持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境
1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，xx市经济发展快速平稳，全市GDP由1995年的1009.47亿元增加到2003年的2250.11亿元，增加了1240.64亿元，按可比价格计算，比2002年增长11.4%，增幅高于上年1.1个百分点，是xx成立直辖市七年来经济增长较快的一年。稳健运行、增长势头良好的经济，为房地产业提供了良好的外部环境。展望2004年，随着国际国内经济环境的持续好转，全市经济增长仍将保持快速、稳健势头。
同时，2003年，xx房地产增加值达到87.8亿元，全市GDP约11%的增幅中，房地产就占了近4%。加上相关行业，房地产对GDP直接与间接贡献在5%以上。房地产首次成为支柱产业之一，这在一定程度上改变了xx过于单一的经济结构，为xx发展成为长江经济中心奠定了基础。

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