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  某房地产公司可行性研究
 文件格式: 文件页数:36
 上 传 者:本站会员 更新日期:2008-09-02
 面向会员:所有会员 文件大小:2.3 M
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简 介:

一、总论
1、项目提出背景
在我国进入全面建设小康社会的今天,住房越来越受到广大人民群众的关注。在过去三年内,全国城镇住宅竣工面积约为15亿平方米,年均住宅竣工面积5亿平方米,是改革开放以来住宅竣工面积的2倍以上。城镇人均住宅面积由1997年的17.6平方米,提高到2005年的25平方米,户均达到70多平方米,住宅功能、配套设施水平也有明显提高。据统计,2005年底,城镇人口 5.6亿人,城镇化率达到43%,预计到2010年将达到45%,城镇人口将达到6.3亿;到2020年将超过50%,城镇人口超过7.5亿,城镇化加速将带动住宅需求持续增加,商品住宅将继续处于总量增长时期。与此同时,房地产业的发展也刺激了国内需求,有效的拉动了经济增长。1998年以来,城镇住宅与房地产投资占GDP的比重由1997年的不到6%,增加到7%—7.8%每年拉动GDP增长1个百分点以上(摘自中外房地产导报总第329期)。以上数据表明我国房地产开发前景非常乐观。
大连作为我国重要的工业、港口、贸易和旅游城市,其经济与房地产市场总体发展平稳,供需两旺。同时,市委、市政府为实现市九次党代会提出到2010年率先基本实现社会主义现代化这一目标,采取了加快发展的一系列重大措施,大连市未来的规划是向城市北部、西部及城市边缘拓展,以实现城市向外拓展,人口向外疏散的规划。从我们这个城市目前的基础看,迅速增加的城市人口,迫切要求我们实施城市中心区的人口外移。东北三省的客户选择在大连购房作为永久居住及投资的人越来越多。大连亿达房地产股份有限公司开发的亿达世纪城坐落在甘井子区内,位于大连市主城区与新市区的交接处。在全国房地产市场经济发展良好的态势下,随着旧城区改造的进一步发展和城市中心的继续北移,亿达世纪城所在地段的潜在价值必将逐步显现。
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