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  房地产开发全过程详解
 文件格式: 文件页数:88
 上 传 者:本站会员 更新日期:2009-06-03
 面向会员:所有会员 文件大小:330.5 K
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简 介:

第一章房地产业开发概述 4
第一节 房地产业的概念 4
第二节 房地产项目开发程序概述 5
1.项目开发前期调研程序 5
2.项目立项程序 5
3土地使用权取得的程序 5
4.项目规划程序 6
5.征地拆迁程序 7
6.工程建设程序 7
7.房地产经营程序 7
第二章 房地产项目开发程序 8
第一节 项目立项 8
一、概述 8
二、实施程序 8
1.工程建设项目立项审批 8
2.建设项目年度投资计划审批 9
第二节 五证两书的取得 9
第一小节 土地使用权证的取得 9
一、概述 9
二、实施程序 10
(一)国有土地使用权划拨手续的办理 10
(二)国有土地使用权出让手续的办理 11
(三)土地确权登记手续的办理 14
三、拆迁程序 15
(一)建设拆迁临时用地许可证的取得 16
(二)拆迁手续的办理 16
第二小节 规划许可证的取得 17
(一)概述 17
(二)实施程序 17
1.建设用地规划许可证的取得 17
2.建设工程设计招投标程序 17
3.施工图设计消防审批 18
4.施工图设计质量审查 19
5.地下人防工程设计与审查 19
6.规划许可证的办理 20
第三小节 施工许可证的取得 21
一、概述 21
二、实施程序 22
(一)项目报建 22
(二)市建筑市场需办理的手续 22
(三)施工许可证的办理 24
第四小节 房屋预售许可证的取得 24
一、概述 24
二、实施程序 24
第五小节 房屋权属证书的取得 25
一、概述 25
二、实施程序 25
第六小节 两书制度 26
第三节 与市政设施的接驳 26
一、概述 27
二、实施程序 27
1. 与自来水设施的接驳 27
2.与天然气(管道煤气)系统的接驳 28
3.与供电系统的接驳 28
4.与供热系统的接 29
5.与市政排污系统的接驳 29
6.道路占用审批手续 30
7. 道路挖掘审批手续 30
第一节 房地产市场调查的内容 31
一、房地产市场调查的重要性 32
二、房地产市场调查的主要内容 32
第二节 调查方法与条件 35
一、调查方法 35
二、调查规模与技术条件 38
第三节 市场调查的程序 39
一、确定调查目的 39
三、初步调查 41
四、调查设计 41
五、现场调查 42
六、调查资料的整理分析 42
七、撰写和提交调查报告 42
第四节 调查队伍的组建 43
第五节 资料收集与运用 44
一、资料获取途径 44
二、基本资料搜集。 45
三、土地使用资料搜集 47
四、项目基地现状资料搜集 47
五、交通流量资料搜集 48
六、道路现状资料搜集 49
七、运输系统资料搜集 49
八、人文社会经济资料搜集 50
九、公共设施资料搜集 51
十、房地产市场景气资料搜集 52
十一、销售资料搜集 53
十三、租金资料搜集。 54
十四、基地资料运用 55
十五、交通流量资料运用 56
十七、公共设施资料运用 58
十九、市场景气资料运用 60
第六节 项目策划简述 62
一、成本和品质的关系 63
二、前期策划的核心 63
三、住宅项目的策划分析 63
四、宾馆项目的策划分析 66
五、别墅项目的策划分析 66
六、商业店铺的策划分析 67
第七节 项目建议书的编制 68
一、概述 68
二、房地产开发建设项目的建设书的内容 68
三、项目建设书的编制 69
第八节 可性行研究报告的编制 69
一、概述 69
二、项目可行性研究的作用 69
三、组织进行可行性研究的方法 70
四、可研报告的模式 71
第四章 土地使用权的获取 72
第一节 概述 72
第二节 获取土地使用权的方式 73
1、土地使用权划拨 74
2、土地使用权的出让 74
3、国有土地使用权出让合同 76
4、土地使用权的转让 76
第三节土地市场现状及存在的问题 78
一、 土地一级市场 78
二、 土地二级市场 78
三、 土地市场存在的问题 79
第一节 概述 80
一、房地产商品销售的主要方式 80
(二)由经纪人销售 81
二、房地产经纪的销售代理协议 82
(一)公开报价 82
(二)独家代理 82
(三)独家销售权 82
(四)多重开价 83
(五)净开价 83
第二节 房地产经销过程 84
1、寻找潜在投资者 84
2、顾问资格审查 84
3、接近顾客 84
4、面谈 85
5、异议处理 85
6、成交 86
......
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